Construir um empreendimento residencial ou comercial exige certos cuidados durante cada fase da obra para que problemas futuros, como infiltração, rachadura, coesões e outros não apareçam após a entrega do imóvel. A proteção está na impermeabilização, procedimento que isola e protege os materiais de uma edificação da passagem indesejável de líquidos e de vapores.

Assim, mantém as condições de habitabilidade da construção. É uma técnica que consiste na aplicação de produtos específicos com o objetivo principal de resguardar as diversas áreas de um imóvel contra a ação de águas que podem ser de chuva, de lavagem, de banhos e de outras origens.
Se faltar a impermeabilização ou esta não for feita de forma adequada a durabilidade da edificação pode ser comprometida, ocasionando prejuízos e danos até para a saúde. Por exemplo: a água infiltrada nas superfícies e nas estruturas do empreendimento afeta o concreto, a ferragem e as alvenarias. A região atingida fica insalubre por ficar com umidade, fungos e mofo, o que diminui a vida útil da edificação. Fora o desgaste físico e emocional que esses tipos de vícios na construção podem causar ao proprietário.

Todo o processo de construção de um imóvel requer a análise da relação entre custo e benefício. Na impermeabilização não é diferente. O custo de uma boa impermeabilização varia de 1% a 3%, em média, do custo total da obra. Se os serviços forem executados e, após o término, houver problemas com infiltrações na edificação já pronta, o custo com a impermeabilização irá ultrapassar esse percentual. Nesse caso, refazer a proteção pode gerar um acréscimo de 10% a 15%, em média, do valor final. Então, devido aos altos índices de manifestações irregulares originárias nas estruturas, empresas do ramo têm buscando cada vez mais a garantia e o controle da qualidade durante o procedimento construtivo e da impermeabilização.

A Denver Impermeabilizantes mantém um programa de melhoria contínua dos produtos. E o resultado desse trabalho foi exposto neste mês na Conferência Internacional & Expo, a Greenbuilding Brasil 2010, evidenciando as novas tendências sustentáveis aplicadas em projetos de impermeabilização.
Flávio de Camargo Martins, coordenador técnico e engenheiro da Denver, relata que a empresa desenvolve produtos sustentáveis, mas também adota ações internas que envolvem desde a busca por fornecedores de matérias-primas naturais renováveis, utilização de componentes com capacidade biodegradável, incentivos a projetos que empregam produtos verdes e adotam sistemas inteligentes e responsabilidade socioambiental.

Vantagens da iniciativa

Quando a impermeabilização é bem executada, destaca-se a principal vantagem desse procedimento: a proteção do patrimônio contra a presença da água ou de agentes danosos ao imóvel. “Um bom projeto de impermeabilização contempla todas as partes expostas às chuvas, assim como protege contra a infiltração proveniente do solo. A impermeabilização cria total estanqueidade da construção, contra todos os agentes nocivos à estrutura e aos seus acabamentos, evitando reformas e complicações futuras”, esclarece o engenheiro e coordenador da Denver.

“Como também é preciso manter um plano de manutenção preventivo e refazer a proteção mecânica, preservando a impermeabilização. Todavia em alguns casos, como reforma de área com aplicação, pode ser necessário refazer a impermeabilização. Todo material também está sujeito à deterioração natural ou fadiga. Assim, deve ser substituído. A base precisa ser preparada novamente e o produto reaplicado”, explana Eliene.

O procedimento de impermeabilização é importante para os empreendimentos, sejam eles horizontais ou verticais, pois aumenta a vida útil das estruturas. Como também impede a corrosão das armaduras nos concretos, preserva e valoriza os patrimônios e a saúde dos moradores.

O inimigo dos empreendimentos

O coordenador técnico da Denver diz que todo procedimento imobiliário está exposto à presença de água e umidade. “A impermeabilização é um processo necessário porque a grande parte dos materiais de construção é vulnerável à ação da água, provocando infiltrações, mofos, umidade e total deterioração dos ambientes”, corrobora. Ele acrescenta que os produtos de impermeabilização são importantes, pois protegem as estruturas dos problemas causados pela água. E evitam a deterioração de todos os componentes da construção, protegendo o concreto, o aço, os revestimentos, os acabamentos e as pinturas, entre outros.

Eliene Ventura coordenadora técnica da Vedacit/Otto Baumgart, diz que concretos, blocos, tijolos e argamassas são materiais que não conseguem fazer o bloqueio. “Muitos acreditam que estes serviços bem executados são suficientes para evitar a infiltração. Por serem rígidos, deformam e trincam, proporcionam a entrada da água. Os revestimentos cerâmicos são impermeáveis, mas a água passa através de falhas no rejunte. Todo o telhado está sujeito a vazamento, as telhas podem estar mal encaixadas e calafetadas, os rufos e calhas mal fixados ou obstruídos, parafusos enferrujados. Os telhados podem receber a manta subcoberturas e as telhas receber tratamento de silicone ou de resina acrílica”, complementa.

A impermeabilização em empreendimentos horizontais e verticais  é diferenciado em algumas fases e em alguns itens. Os verticais estão sujeitos a esforços e solicitações significativas de vento, de vibração e de ditalação. Eliene esclarece que neste caso requer atenção redobrada na execução de juntas de dilatação e no uso de selantes.

“Os impermeabilizantes garantem a integridade das edificações e o uso adequado evita problemas de salubridade, salvaguardando inclusive o patrimônio de seus proprietários. Principalmente em nosso país, o clima sofre mudanças bruscas e continuas. E a impermeabilização é prioritária, seja no inverno ou no verão, em períodos de chuva ou de calor intenso”, acrescenta Flávio, engenheiro e coordenador técnico da Denver.